今年落成新屋已售六成
日期:2016-07-28预计於2016年落成的私人住宅,已经售出近六成的单位。首半年的销售进度正常,反映发展商积极售楼,兼取得良好成绩。预计今年年底时,售出比率约有九成。
读者或会质疑,既然好卖,为何只有九成,不是十成售罄呢?查实售罄乃不正常,是求过於供的情况。余下一成现楼未售出,乃属正常。其中包括少许货尾和一手出租物业。这是供求趋向平衡的现象。
2015年落成私人住宅,已经售出八成的单位。卖剩二成,主因是焕然壹居未登记,另有部份元朗新盘货尾积压,但第三季却快速销售。预期下季的售出比例上升到九成的水平。
2014年落成的私人住宅,售出95%。2013年落成的私人住宅,售出97%。到今年底,二者的售出比例应可升到97%的水平以上。
2012年及以前落成的私人住宅,售出比例99.3%。读者可能会惊问,竟有陈年旧货积压,楼市是否玩完。事实是有发展商把货尾当「土地储备」,卖足十多年仍未售罄。惟货尾量很低,不足以影响大市。
读者或再质疑,往后私楼供应增加,未来四年有八万个新屋,实情是供过於求。四年八万个,即每年二万个,只符合曾荫权七年前定下的目标,只算适中,未算过多。