三官地高价售

八月上旬连续三幅官地，以高於市场预期的价格售出。显示发展商对前景转趋乐观，积极投地。地价上升，只不过反映近期楼价回升。地价向上，会否刺激楼价进一步上升，仍有待观察。

昨天政府公布二幅官地售出，地价均超出市场原先的预期。查实八月初，油塘地皮亦以高价售出。这是八月第三幅地皮高价售出，显示近日楼价回升，发展商积极投地。

屯门48区官地，作价27.088亿元，楼价地价每尺4085元，预计售价每尺1.3万元。沙田多石街地皮，作价23.6437亿元，楼面地价每尺5448元，估计售楼价每尺1.5万元。油塘地皮作价40亿元，楼面地价每尺7068元，估计售楼价每尺约2万元。

不单止地价高，参与竞投的发展商亦很多。油塘地有13份标书，多石街地皮有11份，屯门地有9份。油塘地由五矿地产中标，多石街地皮由新地中标，屯门地由香港小轮中标。

地价高，楼价更难跌。地价走升，楼价容易再升。但地价升，楼价不一定必升。只不过二者关系密切，很少相反背驰。近期地价升，只不过反映楼价上升。今天地价向上，会否掉头刺激楼价再升。答案是机会很大，仍要观察。