辣招失效

香港楼市已适应政府三项辣招，即辣招依旧，但成交却增加，楼价继续上升。辣招不再发挥效力，成为「废招」。但按照官僚「堕性」，辣招会「长命百岁」，直到楼市大跌周期重临，才有机会被撤销。

政府透露，今年七月的辣招税全面下降。特别印花税SSD按月跌四成，是今年二月后新低。买家印花税BSD按月跌3%，连跌二个月。双倍印花税DSD按月跌12%。

七月楼市转旺，买卖增加。不单止用家入市买楼自住，投资者亦开始入市，买楼收租。理论上，楼市旺，辣招税应该上升才对，尤其是投资者入市。但七月旺市，辣招税却下跌。可以理解为辣招失效，又或市场已经适应辣招。所谓适应，就是成功「避税」的另一种说法。

最先失效是SSD，徵收期由买楼二年延到三年。业主相应卖楼时间，由二年延到三年。副作用是二手楼市更缺盘，二手楼供不应求。发展商卖二年楼花，变成卖三年楼花，不须预售的重建项目最受投资者追捧。已买二年楼花的，甚或等入伙一年后才出售，其间不租又不卖，缺盘更严重。

BSD亦早废武功。大额物业交易，更多是买卖公司方式进行。一手楼有发展商补贴BSD，买家以公司买入，往后一连串交易不交BSD。当然，短期交易亦可能被追税。

DSD将会面对大量豁免申请。楼市旺，换楼客赶入市，亦赶在半年内售楼以申请豁免。更多是家庭成员以首次置业方式买楼不交惩罚税。