美国加息 vs. 银行减息

市场盛传美国联储局要加息，实行睇淡地产投资。事实上，香港银行界却水浸加剧，大行率先减按揭利率，减息战随时升级。每月供按揭，平过交租，难怪人人争住买楼做业主。

市传有大型银行推出低息按揭，H+1.4厘，适用於一手新盘。早前该行的H按，是H+1.5厘。即H按下调0.1厘，全城最低H按。

近日新盘热销，快速售罄。银行趁楼市热潮，抢攻楼按市场。大行率先降息抢客，随时触发行内竞价减息。H+1.4厘会变为全城公价，可能有其他进取型银行提供更低按息。真系低处未见低。

香港楼按分二种，P按变动少，一直维持在2.15%上下水平。H按变动大，但长期低於P按。所以不乏市民选用H按。2016年2月，H按最高见2.04厘，其后拾级而下。到今年7月，H按跌破1.8厘水平。但跌势未止，何处是底，还未知道。

近日市场盛传美国联储局要加息，为何本地银行竞相减价抢按揭呢？因为本地银行不单止水浸，更是水浸加剧。资金流入香港，令港息低於美息，而且差距拉阔。资金流入香港，因为美国经济复苏，拉动亚洲出口，香港率先受惠。

睇淡港股和香港地产乃属不智。楼市旺，正是经济见底回升的先兆。