新界细楼率先破顶

二手楼市尺价创历史新高，由新界上车盘开始。市区蓝筹屋苑有很多高价成交，迫近历史高位，但未出现破顶情况。所以整体二手楼价仍未能破顶，亦未创历史新高。等到全港蓝筹屋苑纷纷破顶，成交连翻出现。整体楼价才会超越去年九月历史高位。兼且一旦破顶，就会再创新高，不会见顶回落或横行。

上周，沙田第一城二房单位率先破顶。326尺单位，售478万元；较去年最高纪录(468万元)，高出10万元。新高尺价是14663元。

本周，嘉湖山庄二房单位亦破顶。449尺单位，售410万元，尺价9131元，创同类单位新高。

新界东及新界西二大龙头屋苑先后创历史新高，预见新界楼价率先重返去年历史新高。九龙及港岛市区只能跟从其后。

新界其他细单位亦不乏创新高例子。沙田河畔花园2房单位，242尺(实用)售383万元，尺价15826元。屯门卓尔居三房单位，710尺(实用)，售848万元，尺价11943元。两个交易均创同样单位的新高尺价。

细单位，面积小，容易推高尺价，可能高5万元，便是历史新高。新界楼集中上车盘，刚性需求大，更容易创新高。相反，市区楼，造价已经颇高，要再推高，困难较多。