屋苑投资者开始入市

港岛区大型屋苑楼价正在从后追上新界区屋苑，显示投资者开始入市，推高市区屋苑楼价。港岛区屋苑近5周楼价累升5.7%，上5周累升4.3%，前5周累升1.0%。相反，新界西屋苑楼价升势平稳，近5周3.5%，上5周3.0%，前5周2.2%。

新界屋苑主要依靠用家支持，早前表现一直领先市区屋苑。相反，市区屋苑楼价升幅相对不及新界屋苑，因为市区屋苑楼价基数高，用家难追价而上。市区屋苑能够突破困局向上再升，只能依赖投资者。只有投资者才能支持再高的售价，兼有足够财力。

投资者入市首非坏事，只反映新一股力量投入楼市。这里所指的投资者是长线收租客，并非短期炒卖。因为短炒无利可图，三年内要罚特别印花税。投资者入市的意义是楼市升势已成，连投资者亦被吸引。精於计算的人，亦无惧美国加息；宁愿买楼收租，亦不坐视金钱贬值。

利率上调，早在预计之内。但经济摆脱衰退已经明朗化，经济调整完成，租金又可跟随经济上调。上调的租金，可以抵销利率的上升。预期利率和租金都会跟随经济温和复苏，而逐步缓慢向上。租金抵销利率，投资者却可以享有楼价上升的好处。所以投资楼市，仍然是有利可图。又以长线投资而言，是稳妥的安排。