二手缺盘 买卖急降

二手楼市缺盘日益严重，拖累二手买卖量明显下降。这种情况难以改变，楼价易升难跌。市场购买力转流一手市场，吸收大量换楼客。要到明年下半年，今天售出的新盘陆续入伙，换楼客才会卖楼，届时二手楼市放盘才有改善。

刚过去的周六日，十大屋苑录得7宗买卖，数字连续三周明显下降，由23宗，急降到15宗和12宗。最后跌破十宗水平，为会今下半年的低位。数字走低不代表楼市转差，乃二手缺盘所致。小业主眼见楼价重返历史高位在即，纷纷封盘等待高位重临。

十大屋苑中，5个零成交。港岛三大屋苑全数抱零，包括太古城、康怡花园和海怡半岛；还有新都城和沙田第一城。嘉湖山庄有3宗；其余各1宗，包括美孚新邨、丽港城、黄埔花园、映湾园。

过去二天，一手新盘售出310伙。屯门双寓售出约164伙，筲箕湾形荟售出37伙，何文田皓畋售37伙。其余各新盘货尾均有售出。

本月山顶Mount Nicholson累售金额32亿元，南区‧左岸累售31.67亿元，马头围君柏累售26.2亿元。多个豪宅新盘销售理想，势必推高一手销售金额。

本周六，将军澳蓝塘傲拣楼，有推一百伙。相信十一月将有更多全新大盘应市，一手楼市更量，单月销量再推高。