加辣后楼市观望

上周五政府为楼市加辣，楼市初步反应是观望。成交量未有即时大跌，但呆滞不前。楼价仍然高企，但未有进一步下跌。加辣是放过了上车客和换楼客，所以楼市仍有买家。受影响局限於投资者买住宅，却不包括买工商铺车位等。估计加辣的打击是短期的，楼市长期的发展仍要看经济增长，利率走势，加薪等因素。

刚过去的服六日，十大屋苑录得7宗买卖，按周没有升跌。数字早已跌至近半年低位，下跌空间很大限。数字是加辣后首周的市场反应，只可视为市场观望态度浓厚。买家要消化新制度，兼要重新评估自身的承担能力。卖方一时间不会接受不利的情势，拒绝减价的需求。短期内买卖减少，势所难免。楼价未能再升，高位横行。

十大屋苑中，4个零成交，未有恶化。嘉湖山庄2宗，其余各1宗；包括康怡花园、美孚新邨、丽港城、沙田第一城和映湾园。

过去二天一手新盘售出129伙，成绩尚可。加辣后首天(周六)，将军澳蓝塘傲拣楼，推出100伙，售出约八成。马鞍山荟晴售6伙。

因为加辣，部份新盘停售，发展商需要调整价单的印花税回赠。原定明天重推的何文田天铸停售。柏傲山、柏桥和溱林亦停售。