租金放缓 季节调整
日期：2016-11-17本地私人住宅租赁市场即将进入季节性淡市，租金升势将会放缓，租赁宗数减少。这是正常的情况，跟政府向楼市「加辣」无关。明年租金是升是跌，主要看经济表现，即打工仔是否普遍加薪。如果普遍加薪，租金很难下跌。
根据中原地产统计，今年十月份私人住宅租金平均每尺32.6元，按月上升0.6%，数字连升七个月，累升7.59%，反映今年第二季起，本地租赁市场向好，租金持续上升。
按月租金升幅连续二个月放缓，10月升0.6%，9月升0.9%，8月升1.6%。近二个月租金上升放缓是正常现象，经过早前连续四个月急升，升势转趋缓和。加上早前急升后的基数大，往后升幅亦自然下降。
每年11月起，市场开始进入租赁淡季。一般而言，租赁减少，租金上升乏力。因为市民不愿意在圣诞到新春期间搬屋，减少租赁活动。切勿误以为是政府加辣后，打击租赁市场。加辣只针对买楼投资，不针对租赁活动。相反，买楼收租客被辣招阻挡入市，将会减慢新增租盘的供应，对租客不利。
租金季节性放缓，又会误以为新屋入伙增加，租金受压。事实上，新屋入伙明显落后，今年首九个月落成10756伙，仅为全年目标的六成。再者，今年落成的大型新盘集中於将军澳和东涌，兼且租盘快速被吸纳，对整体楼市没有负面影响。
