香港楼市早已加息

一般人认为香港没有跟随美国加息，对香港楼市是中性，没有利好或利淡。我却认为香港要跟随美国加息，加息后香港楼市没有下跌，才能证明「加息不利楼价」的说法是错误的。而事实上，香港已经跟随美国加息。楼价不但没有下跌，还有上升压力。

所谓没有跟随美国加息，是指银行没有调高最优惠利率和存款利率。但事实上银行间的拆息一直上升，反映美国将会加息的因素。而香港的新造楼按，大部份是拆息按揭。银行拆息上升，拆息按揭利率亦相应上升。

今年十月，拆息按揭利率一度低见1.68%。十一月银行拆息上升。十一月拆息按揭利率已经上升到1.72%，相信十二月更会向上迫近2%的水平，以反映美国加息。十二月起，大部份供楼人士都要面对每月供款上调。即本地楼市已经跟随美国加息了。

如果加息真的利淡楼市。加息与楼价成反比，即利率升楼价跌。基於市场的理性预期，十一月的楼价早应下跌。但事实上，十一月楼价还在上升，十二月又未见下跌。相反，美国加息后，香港楼市新高成交仍然不断。大手买卖频频，资金继续流向楼市。

事实上加息利好楼市。美国能够加息，兼持续加息，乃经济复苏的结果。美国经济复苏拉动亚洲出口，香港必然受惠。强美元(强港元)吸引资金流入美元区(包括香港)。