梁特房策未凑效

本届香港特区政府即将公布新一份施政报告，但本届政府任期还剩下不足七个月。很多事情都不可能赶及办理，施政报告可能成为过去四年成绩的总结。其中最受关注是梁特首的专业，楼市治理成效。

本届政府的讲法，过去四年努力辟地，维持供应，房屋供应已达到9.3万个，创历史新高。楼价受到压制，没有大幅上升。只要继续努力五年，一定做出成果。引用梁特的话，掘出土地供应，是「粒粒皆辛苦」。

2016年12月，中原城市指数约145点，2012年7月是103.64点。四年半以来，累升四成。如果以楼价的升幅来衡量，梁特的房屋政策是不符合期望的。不过，楼价升跌，是市场行为，不应作为施政标准，否则鼓励政府干预市场。政府自己想干预市场，才会指市场失效。但四年半升四成，一年升幅不足一成，又是否市场失效呢？

政府一直侧重房屋供应创新高，足已压抑楼价。未来四年，新屋供应9.3万个，平均每年2.3万个，略高於每年二万个的原定目标，只可以说达标。如果要靠供应压楼价，还要大幅增加。但大幅增加供应，可能触发楼价大跌，得不偿失。

总观，现届政府对楼市的政策，没有新意，只能靠供应的远水，救楼价上升的近火，沿用董建华旧路。幸好有八万五失效在前，才没有疯狂建屋的今天。市民还可以踊跃外游和消费。