大屋苑楼价率先回升

香港楼市迅速消化美国利率上调的消息，并非利淡，相反是利好。加息三周，四大分区楼价指数，首周一升三跌，次周二升二跌，第三周是三升一跌。即各区大型屋苑楼价不单止回稳，还有恢复上升的趋势。预期新春后，楼市进入季节性旺市，楼价又会重拾升轨。

 

本周公布CCL四大分区指数，是三升一跌局面。港岛区CCL_Mass按周升0.71%，报152.39点。九龙区CCL_Mass按周升0.46%，报143.77点。

 

新界西CCL_Mass按周升0.38%，报130.10点。新界东CCL_Mass按周跌0.25%，报153.54点。

 

本周新界东楼价下降，因为上周创出69周新高，单周回软是正常表现。九龙区楼价连升二周，累升2.23%，明显受到启德官地高价批出的刺激。

 

四大分区指数三升一跌，带动CCL_Mass上升。再者，楼市确认加息乃利好消息，美国经济复苏可期，香港经济亦会受惠。最容易受到加息影响的中小型住宅，楼价亦回升。CCL四大整体指数二升二跌，结果二周齐跌的局面。

 

CCL_Mass按周升0.39%，报146.43点。CCL(中小型单位)升0.25%，报144.50点。

 

CCL(大型单位)按周跌1.79%，报142.40点。拖累CCL按周下跌0.08%，报144.16点。

 

本周公布的CCL主要反映去年十二月底圣诞及新年长假期间的楼市表现。本周三施政报告，本周五柏傲湾拣楼，对楼市的影响，将会在二月上旬公布的CCL开始反映。