量价齐升迎旺市
日期:2017-02-21新春后的季节性旺市已经来临,楼市出现买卖量和成交价齐升的情况。再者,大额买卖濒传,遍布工商铺及豪宅市场。今翻旺市,颇为全面,甚致连地价亦早被抢高,市建局项目亦吸引发展商大举入标。
去年11月,政府为楼市加辣,二手楼买卖量急跌。各大型蓝筹屋苑全月的买卖量,降至十多宗的水平。元宵节过后,情况明显改善,买卖量有所增加。嘉湖山庄暂录25宗买卖,太古城暂录16宗买卖,沙田第一城暂录12宗买卖。其他二线屋苑,买卖亦活跃,相信各二线屋苑全月的买卖量可以达到十宗以下的水平。而各个大型蓝筹屋苑的全月买卖量可以达到二十到四十宗的水平。
买卖量上升,楼价亦同步向上。蓝筹屋苑造价高企,但升势不及二线屋苑。因为去年下半年楼价升势集中於蓝筹屋苑,二线屋苑相对落后。所以今年底,二线屋苑造价从后追赶,尺价时有新高。
荃湾丽城花园一期3座高层B室,尺价11660元售出,创屋苑新高。沙田全辉中心B座高层2室,尺价14414元售出,创屋苑新高。大埔美丰花园B座低层8室,尺价13013元售出,屋苑近一年新高。……还有许多,可参考各经纪的每月成交资讯。
豪宅买卖亦涌现。中半山嘉慧园B座高层,以1.28亿元售出,尺价41653元。The Mayfair高层A室,以1.138亿元售出,尺价52807元。……。