豪宅楼价率先跑出
日期：2017-02-28政府楼价指数於今年一月明显上升0.6%，明显超过去年十二月的升幅(0.2%)。反映去年十一月底为楼市加辣，成效甚短。单月升幅收窄，一个月后，又再回复升势。辣招效用明显递减，不能再用。政府楼市政策实有大幅修改的必要，如果现有政策成功，为何五年来楼价升过不停呢？
一月份政府楼价指数上升，显示新一轮升浪开始。而升浪是在二月新春前便展开，相信新春后升势更明显。今翻升浪并非炒卖推动，因为辣招早已迫炒家退场，加辣对炒家更严厉。楼价上升乃因经济复苏愈来愈明显；经济向上、收入增加、出口回升、租金调高、……，没有理由楼价不升。
楼价受经济拉动而上升，是正常表现，不必惧怕，亦不必盲目打压。今翻上升，主要由豪宅和中上价楼拉动。E类单位升幅最大有1.3%，其次C类升0.7%。
E类单位实用面积160平方米以上，指洋房和大型分层豪宅。E类买家为富豪和老板层，他们对经济复苏或向上，反应最快，入市亦最积极。
C类单位实用面积70到100平方米，以大型屋苑的大单位为主，买家是高收入的打工仔，以换楼为主。他们亦是经济复苏的首批受惠的打工仔，趁楼价高，积极换楼。
