私楼供应预测落实

日期：2017-03-28

差饷物业估价署上周出临时报告，预计2018年私楼落成量可以达到1.95万个水平。看起来很多，却能否兑现呢？过去几年，政府的预测，总是未能达标，为何呢？

根据差估署的报告(2016年)，预测2017年的私人住宅落成量是17928个；今年(2017)年的预测下调到17120个。今年预测2018年的私楼落成量是19530个，而明年(2018年)的预测又会否调低呢？

差估署原先预期2016年私人住宅落成量是1.82万个。实际的落成量却只有1.46万个。较预期少0.36万个。政府原先预期2015年的私楼落成量是1.3万个。实际的落成量只有1.1万个，较预期少0.2万个。最严重是2013年，预期1.35万个，实际只有0.97万个，相差0.53万个。

近几年，政府预期的私人住宅落成量，每每落空，未能达标。是什麽原因呢？是批地不足，导致落成量跟不上吗？非也。近七年来，政府每年卖地建私楼，每年均可达标，即每年1.8万个。2012年到2014年，三年的私楼施工量，平均每年1.67万个。相对应三年后的落成量(2014年到2016年)却跟不上，平均每年1.39万个，每年少0.28万个。