加辣迫出「一约多伙」

政府急出招，打击一约多伙的市场行为，无助揭抑楼价升势。大手买家可能改变行为，由买10个中小型单位，转买一个豪宅。又或转投工商铺市场，买分间商厦和工厦。过去一约多伙集中於少数红盘，扫走大手买家，却招来更多散客。红盘继续红，只不过销售迅度减慢。

楼市出现「一约多伙」的现象，即一张合约买入多个单位。这是政府迫出来的，跟楼市有否炒风无关。亦反映辣招无效，更会招致反效果。黄河淤塞非一夕，单靠加高河堤，档不了滔滔黄水。

去年十一月，政府为了楼市加辣。但凡购买住宅物业，厘印费一律为楼价15%。如果没有住宅，便可以适用旧税率。本以为可以压抑楼市投资需求，令多买一个单位收租者却步。但加辣却迫使投资者大举出动，兼一口气买入多个单位，即「一约多伙」。

原来楼市专业投资收租客，多用有限公司购入住宅，很少用私人名义。既然公司或有楼人士买住宅皆一律收15%厘印，就动用未有物业的私人名义买楼。因为只有一次机会，所以尽量利用，一口气买入多个单位。

小投资者，只能多买一个单位收租的。亦会利用辣招的空档，让尚未买楼的家庭成员入市，如妻子或子女，以便节省厘印费。

上述两类情况，都有同一效果。就是加辣刺激有楼人士加快入市抢购。有楼人士的购买力较高，推高楼价，初次置业者更难买楼。幸好「一约多伙」发生在一手楼市，二手楼市难出现，否则初次置业更困难。