居屋「富荣」原是梦

旺角居屋「富荣花园」诞生居屋楼王，一个三房单位，以881.8万元售出(已补地价)，是同类居屋单位的新高纪录，实尺价14895元。

居屋单位连翻创出高价成交。本月有富荣花园，早前3日有康山花园，以825万元售出，实尺价13801元。市传沙田夹屋晴碧花园二房单位，以600万元售出，实尺价12766元。上述三个单位均已补地价。

未补地价的居屋，亦濒濒出现高价。富荣花园三房单位，以636万元售出，实尺价10743元。香港仔逸港居二房单位，以449万元售出，实尺价10418元。还有许多例子，可参考各大物业代理网页。

富荣花园三房户售价迫近九百万元，一点不稀奇。毗邻的奥运三宝(柏景湾、帝柏海湾、维港湾)，三房户售价早已超过一千万元，实尺价在二万元上下的水平。

富荣花园如非居屋，三房单位售价岂止九百万元呢？加上实用率相对较高，吸引力不输同区私楼。但因居屋之名，拖低了自由市场的售价。富荣花园诞生居屋楼王，并非楼价太高。乃居屋浪费土地资源，令楼价未能充分发挥。

富荣楼王於九七年推售，以241.6万元售出，遇上亚洲金融风暴，挞定收场。其后再售，以207.2万元售出。到2002年时，二百余万元，可买九龙各蓝筹屋苑。一手买家并未受惠，兼出售要补地价，真正赚到是已补地价的买家。居屋一手买家只有自住，「富荣」只是一场空。