一手买家转投财仔

财务公司承接一手新盘有扩大的趋势，占金额比例由过去半成，上升到一成半的水平。估计金管局长期严格收紧银行的按揭审批条件，令买家申请按揭困难，部份更转投财务公司，以便获得较宽松的借贷条件。再者，发展商为了促销楼盘，亦会引入旗下财务公司，为买家提供按揭，亦推高财务公司的市占率。

根据中原地产统计，2018年落成的私人住宅，一手买家向财务公司按揭宗数，占一手销售的11%；涉及的买卖合约金额，占一手销售额的18%。2017年落成的新盘，财务公司承按的，占宗数16%，占金额16%。2016年落成的新盘，占宗数9%，占金额12%。2015年及以前的，占宗数及金额比例在半成上下水平。

随着落成时间向前推后，财务公司承造新盘一手买家比例稳步上升。金额占比例的增幅，大於宗数占比的增幅。估计有更多的高价豪宅，放弃向银行申办按揭，转投财务公司。因为金管局日益收紧楼按审批条件，愈高价单位，借贷愈低。部份买家被迫转投财务公司，以获得较高的贷款成数。

部份发展商为了促销楼盘，会引入旗下的财务公司，为买家提供按揭，方便买家。如较长年期，较高的按揭成数，弹性还款……等。

展望财务公司在一手新盘按揭市场，占有率将会稳步增加，成为一个重要的参与者。