收紧贷款终於烧到发展商

日期：2017-05-18

香港对楼市的调控又有创举，就是首度公开收紧银行对发展商的贷款。大家都话问题不大，查实颇大。因为开了头，往后陆续有来。金管局已先后七次收紧银行对小业主的楼按，还未有收手的意愿。调控是会上瘾的「病态行政」，只会愈踩愈深，难以戒除。最终迫使发展商成为难以借贷的企业，地产是难以举债的行业。

上周五金管局公布，收紧银行对发展商融资贷款比例上限。措施分二大部份，首先是减少项目融资，其次是调高发展商贷款风险标准。

减少项目融资较易了解。项目地价贷款上限，由地价的五成减到四成。项目建筑费贷款上限，由十成减到八成。整体项目贷款上限(以预计完工时的估值计)，由六成降至五成。

调高发展商贷款风险标准较难理解，因为是银行专用的内部信贷监管。银行对发展商的借贷，须参考发展商的按揭承担。为旗下新盘买家提供愈多按揭贷款，银行对发展商的贷款收紧便升级。收紧的方法是银行向发展商借出贷款后，资金补充要求被调高。银行向发展商贷款的成本便会增加，被迫调高利率。详细计算方式，可参考金管局公布。

新措施首当其冲是中小发展商，因为财力不足。大发展商资金充裕，加上可以在股市集资，影响较小。国内发展商要在香港融资投地，困难加重。