第八次收紧楼按

日期：2017-05-23

香港金管局上周五推出第八次收紧楼按措施，对楼市的影响似有若无。诚如金管局局长所言，措施不是针对发展商，只不过是保护金融体系，免於承担过大的风险。奉劝小市民，不要寄望新招可以压低楼价，助你置业。但凡收紧楼按，用家最苦。原先有能力借钱买楼，可能变成无力借钱买楼。有能力的投资者和外来买家，借贷能力被削弱，不是无力买楼，只不过买少一点。

金管局三招收紧楼按。第二招针对多个一个楼按的买家，可视为针对投资者，按揭成数由五成降到四成。作为投资者，财力充足。借少一点，可能买少几个物业，不是一个都不买。第二招针对外来买家，主要是内地客。无法提供本地收入证明的，按揭成数由四成降到三成。但内地买家数量占比例低至一成或以下，全数封杀亦无助楼市降温。

两项措施的积极意义是增加投资者和外来人的买楼贷款能力，减少他们入市，让本地用家有更多机会买楼。

金管局第一招是提高银行按揭成本，新造按揭风险权重下限由15%，调高到25%。目标是迫银行加按息，遏止楼价上升。

第一招是否有效，先看银行会否停止按揭减息战。银行为了争生意，不但没有跟随美国加息，更不断削减H按息。其次才看银行会否加息。因为香港水浸，银行资金泛滥。要银行跟随美国加息，还要加压力。预期金管局不会一次调高按揭风险权重下限，调高陆续有来。

读者注意，调高只适用於新造按揭。愈早办按揭，可避免日后银行被迫加息差。