CCL终止19周连升乃正常调节

中原城市领先指数CCL终止19周连升，并非楼价转势向下，乃楼价长升后的正常调节。CCL的短期目标，仍然是160点水平，相信几周内达到。未来楼价走势有待观察，达到160点后，CCL反覆上升或反覆横行，尚未有讯号。楼价中期目标是170到175点，预期明年中有机会达到。今年下半年楼价不会倒跌，横走或上升皆有可能。如有升幅，约为半成。

上周CCL终於回软，按周跌0.48%。CCL终止19周连升，19周累升9.6%。除却首周2周，17周连续创历史新高，17周累升8.9%。

上一次CCL连创历史新高，是1996年12月8日到1997年3月16日(以公布日期计)。其间15周，楼价累升27.7%。前后比较，今翻连创新高，累升8.9%，远低於九七前的27.7%。因为九七前以炒卖为主导，楼价狂升。今翻以用家主导，升幅温和。评论者以为今翻楼价狂升，实不知道狂升为何物。误以为有炒风，更昧於事实。真有炒风，升幅那有如此低呢？

今翻CCL终止连升，是楼市正常调节。原因是累升幅度多，用家开始观望。并非无承接力，乃理性预期。担心高价入错市，财富被锁。

其中较具影响的外力因素，是银行审批按揭条件再次收紧。新申请按揭，门槛提高，要求多多，文件繁复，对买家构成无形阻力。另外，主要银行调高H按息0.1厘，向买家发出讯号，利率将会上调，令买家态度转趋观望。

事实上，利率上调在预期之内，按揭审批收紧早晚会适应。主要原因是楼市旺足半年，消耗不少购买力。购买力需要一段时间补充，估计需时半年。其间本地经济持续向好，租金上升。等到购买力累积足够，又会展开新一轮升浪。