提前进入租赁旺季
日期：2017-07-04六月楼市提前进入暑假淡季，二手买卖量明显下降。同样，六月楼市亦提前进入暑期租赁旺季，租赁宗数明显增加。买卖淡静，售价高企不下。租赁旺盛，租金却持续向上。预期租金会追贴楼价早前的升幅，令回报率上升。回报率不单止抵销利率上升，还可以追上，为下一波楼价升浪打底。
六月份十大屋苑租赁宗数有379宗，五月有319宗，按月上升二成。这是重要讯号，楼市提前进入暑期租赁旺季。再者，平均尺租普遍上升，升幅约2%。即租赁市场是价量齐升。
十大屋苑六月的买卖量只有98宗，五月有173宗，下跌四成。二手买进量下跌，楼市提前进入暑期买卖淡季。今天楼市是用家主导，暑期又是外游及探亲旺季，不利二手买卖。兼且楼价累升约一成，买家转趁观望。
楼市买卖降而租赁旺，一般评论以为楼价高，市民由买转租。这是根深柢固的谬误，除了少数人外，大部份市民是长租或长买的。很难想像有大量市民，今天租楼，明天卖楼，改成租楼。事实上，不少市民是买不起，被迫长租。已经买楼的，碍於辣招，不轻言售楼再买。所以长租长买是普遍情况；租转买，买转租是稀有现象。
今天楼市租赁旺，因为暑期抢租名校区，外来大学生抢租邻近学校单位，外来雇员新租，又或租约到期等。跟卖楼转租没有关系。
租金上升，源於付租能力增强。打工仔普遍加薪，可以改善居屋条件。租金才能上升，否则业主难以单方面加租。上半年有不少新盘入伙，曾有传媒扬言租金有下调压力。即租盘供应不缺，谈不上供不应求。
