未补地价居屋可出租

日期：2017-07-13

新任特首林太希望引入更多突破性新措施，释放居屋的潜在供应。除了计划引入新居屋，以市民负担能力定价，放弃市值定价。更有意放宽未补价居屋，可以在市场上出租，增加租赁市场流通性。

计划见於竞选政纲上第5.17项。目前未补地价居屋达二十五万个。建议研究推出试验计划，容许未补地价居屋业主，通过与社会企业合作，把单位在市场放租，以增加居屋租务市场的流通性。

现行制度，未补地价居屋是不许在市场上出租的。但事实上，市场上有不少未补地价居屋出租。有些租予业主的亲友，有些市场上出租。明知违法，却仍然出租。因为有实际需要，社会又有需求。

在居屋业主而言，可能不再居住单位。可以回大陆居住，又或与子女同住。居屋丢空很可惜，要补地价出租又不化算。於是被迫违法出租，是一种社会矛盾。

如果容许未补地价居屋合法出租，可以化解部份社会矛盾。但可能衍生新矛盾，就是冲击私楼业主的出租利益。所以出租未补地价居屋，必须透过社企进行。

有关详细情况未有资料，难以评断。现行可供参考模式是光房计划。私楼业主将单位低租予社企，而社企转租予社会福利机构转介的合资格家庭，协助社会弱势社群自行解决生活问题，没有直接向私楼业主抢租客，是值得考虑的方向。

现时安老按揭已扩展到未补地价的资助房屋(居屋、夹屋及租置计划)，成效良好。打破补地价的枷锁，可以做的事很多。