失业率新低支持楼市向好

没有「新闻价值」的消息，被传媒冷待的公告，可能是好料。读者不能放过，亦不应被传媒牵着鼻子走。举一实例，本周政府公布失业率，传媒报导的版面便很细，只因没有「惊喜」。即没有明显上升或下跌，不死人就不易见报。但实藏重要讯号，投资者不容忽视。

最新失业率下降0.1个百分点；报3.1%。虽然三年新低，亦是一个没有太多惊喜的数字，难以造好。如果是回升0.1个百分点，就可以大大造淡。传媒本质是造好或造淡，忽略长线。而事实上，失业率已经连续下降，累降0.3个百分点。这是一个趋势，一旦形成，难以改变。

自2017年起，香港的就业情况有不断改善。亦配合2017年首季起，香港经济增长明显加快向上。如果趋势不变，失业率会否跌破3%，又或长期低企呢。

失业率长期低企，是支持楼价和租金长期向上的主要力量，不容忽视。市民不忧失业，才有能力供楼。有能力供楼，才有信心入市买楼。所以今年楼价升，仍然有很多用家买楼。另外，不愁无工开，薪金易升难降。暂不买楼的市民，亦会增加租金支出，以改善居住条件。这是租赁旺，租金升的主要力量。

自从2008年金融海啸，香港失业率曾经上升，2009年升到5.4%的水平。其后徐徐回落，2011年又降至3%到4%的水平，一直维持到2016年。当时发达经济体，欧美诸国都面临严重失业，香港独保工作不缺。正是近十年香港楼价和租金，长升长有的主要支持力量。

今天失业率进一步下降，却有人力唱楼市不稳，即将爆破，你相信吗？