销售追上供应
日期：2017-07-28今天政府公布新屋供应统计，未来四到五年新屋总供应9.8万个，创历史新高。有意做淡的，不会放过机会，指楼市供应过多，一旦遇上加息，楼价可以急跌。读者不要只看单一数字，以免被误导。
如果扣除预售楼花后，建筑中还未预售的新屋却出现见顶回落。由6.5万个的历史高位，下降到6.1万个。四个季度间，累减0.4万个。
建筑中还未预售的新屋量见顶回落，正因为期内楼花销售强劲。建筑中已预售的新屋已达到1.6万个，四个季度累升0.7万个。其间数字四个季度连升，兼连创历史新高。
综合建筑中新屋的供应和销售数字。过去一年，楼花销售追上楼花供应。即发展商积极推售新盘，并取得良好成绩。
新屋市场供应长期增加，是公开兼早知的。最重要是需求能否同步增加，近一年需求追上供应量。这是楼市健康的表现，供求齐升，供求大致趋向平衡。
新屋需求上，表面上因为人口自然增长。事实上人口老化，增长缓慢。最重要是市民收入增加，置业能力上升。即本地经济明显复苏，市民置业的信心和慾望都大增。
政府目标是稳定私楼供应，每年目标是1.8万到2万个。无意大增供应，更无八万五目标。未来楼价升跌，取决於需求。而需求又取决於本地经济的盛衰。
