八成一按

发展商自行为旗下新盘提供高成数按揭，以促销楼盘，并取得良好成绩。不单止有其他发展商效法，将会有更多买家采用。对银行的按揭业务构成压力，流失客户。相信银行会改变策略，重夺楼按主导权。

荃湾新盘全‧城汇首次拣楼销售良好，有七成买家采用发展商提供的「八成一按」服务，可视为楼盘促销成功的关键因素之一。已经有其他发展商效法，例如长沙湾的喜遇。

所谓「八成一按」。发展商向买家提供一按，最高达楼价八成，还款期不超过三十年。首三年按息是P减2.5%，P以汇丰为准。第四及第五年按息是P减1.25%。第六年起，按息是P。

首三年是整个按揭计划最「笋」的时段。既享受低息和高成数贷款。只须自备两成首期，而银行首期可高达楼价四成。另外，买家不必受制於金管局的按揭审批条件，即手持物业，再买多一个亦不必受罚。

首三年后楼盘已落成，兼超过了额外印花税的三年徵收期。第四及第五年的按息是P减1.25%，利率不算高，买家有两年时间走货。如果看好可以转按，不必沽楼。又如果三年后楼价续升，欠款占当时楼价估值部份降到五至六成，相信银行乐於承造按揭。

整体按揭计划，建基於看好楼价持续向上，很多买家采用，亦反映睇好的人占多，市民增持物业的意欲强大。