升市提前出现

预期楼市将於九月间重拾升轨，有此预测，非凭空乱估。除了一手新盘热卖潮迅速扩张，二手楼市成交亦告突破新高。现时尚欠成交量的支持，只要二手楼市成交明显增加，楼价升势便会全面展开。

近期楼市有重拾升轨的迹象，首先是蓝筹屋苑有新高价成交。例如海怡半岛9座中层D室，三房内园景；640方尺，1068万元售出；尺价16688元，创屋苑同类单位新高。

沙田第一城4座低层D室，三房河景；853方尺，930万元售出；尺价10903元，创屋苑同类单位新高。

九龙站凯旋门观星阁高层B室，一房单位，1410万元售出，面积400方尺；尺价35250元，创屋苑单类单位新高。

早前几个月，大型私人屋苑楼价高位横行。但公屋及屋苑二手楼价却屡创新高，水平直迫同区二手私人楼价。公屋及居屋的尺价上升，为私楼楼价再升，提供支持力。两者差距愈窄，私楼楼价上升压力愈大。

二手私人住宅楼价再升，势成定局，只等时机。原先估计在中秋前后，但八月上旬一手新盘开始热卖，估计升市会提前到九月间。上周全‧城汇认购反应超乎预期，买家涌现，升市可能更快出现。