全新大盘收炉

即将踏入十一月，预期整体楼市热闹气氛将会放缓。因为临近圣诞长假期，又是外游及探亲的日子。大型新盘推售将会减少，热卖潮渐退。更重要是发展商普遍大丰收，售楼进度超额完成。推盘意却下降，主打全新盘会保留，待明年以更高价发售。

 

刚过去的周六日，一手新盘售出约170伙，上周同期有277伙。数字下降并不稀奇，亦非市况欠佳。乃发展商惜售，减少推出全新大盘。十一月的推盘，明显少於十月。今周的新盘记者会，亦明显减少。

 

上周六将军澳晋海二期第二次拣楼，售出125伙。发展商预告为本年度项目最后一次大型发售。项目两次拣楼，累售352伙。

 

上周五，中环My Central第二次拣楼，累售146伙。本周将会推出30伙，供市建局换楼人士拣楼。项目有185伙，销售已届尾声。

 

北角维港颂推售余货。项目有343伙，已售320伙。估计十一月份，一手市场主打新盘货尾，暂时未见有全新大盘计划发售。

 

过去两天，十大屋苑录得9宗买卖。上周7宗，前周3宗；数字稳步上升，但仍然偏低。踏入十一月，估计数字继续偏低，在十宗上下水平。

 

十大屋苑，五个零成交。嘉湖山庄4宗，黄埔花园2宗；1宗的有太古城、美孚新邨、沙田第一城。