拆息升 楼股旺

近日银行拆息上升，势将推高拆息按揭利率水平。而拆息按揭利率上升，意味银行的按揭收益将会上升。相信银行将会更加积极争取楼按生意，以增加息差收入。这种情况，很快便会反映在银行按揭估价上。尽管楼价持续上升，银行估价亦会贴市，以便争取按揭生意。读者应多留意中原地产每周四公布的CVI中原估价指数(主要银行)。

 

港元拆息连日来持续上升；一个月拆息升到0.815厘，三个月拆息升至0.98125厘，半年期拆息升到1.06786厘，一年期升到1.43582厘。

 

拆息上升乃正常现象。美国开始加息，本地银行没有跟随，令美港息差拉宽。金管局发行外汇基金票据，抽走银行体系的资金，挟高拆息。抽资行动，由九月底到十月底。

 

本地银行拆息上升，以拆息计算的按揭，利率亦会上升。今年8月H按息为1.77%，9月升1.83%，10月再升到1.92%。预期11月将会升到2厘水平。

 

一般评论，以H按息上升，利淡楼市。事实上却相反，近日楼价开始显着上升。各大屋苑纷纷创出分层单位新高成交价，而豪宅亦出现天价成交。

 

利率上升的原因是配合经济向上。即经济增长，资金需求上升，推高利率，这是良性循环。所以利率升，楼股亦升。

 

利率升，楼股跌，是昔日的思维。在格老时代，联储局将利率调升，显着高於通涨，压抑资产价格，今天已经弃用。