长沙湾新地王的意义

长沙湾海滨地皮成为新地王，地价172.88亿元。出现新地王有什麽市场意义呢？你又如何解读呢？

淡友的即时反应，是「蓝灯笼高挂，离大跌市不远了」。所持理据颇为简单，就是九七年楼市见顶，亦正是蓝湾半岛地王诞生。更妙处，两幅地的发展商都包括信和。这种说法有趣味，却肤浅。就好像九七前股灾，刚好播出「大时代」剧集。今翻重播，正是股灾又来。你相信吗？

地王由多个财团投得。成员包括信和、会德丰、世茂、嘉华和爪哇，合共五个发展商。可知今天地价高昂，发展商须组财团，以分散风险。另外，多个发展商合作，财力相对充裕，出价可以较进取，才有机会争胜，压过传统大发展商。相信日后有更多财团式组合，竞投大型项目。能够独自入标的，只余下几个超级大户。

小业主闻风起舞，纷纷反价，甚或封盘。这是自由市场，小业主可以自由处置财产。但地价创新高，小业主未必受惠。因为市区临海地难求，深水埗旧楼无同样条件。再者，新盘愈建愈精彩，设计抛离二手旧楼。楼价创新高，亦由新楼开始。

最后，地王不会只有一块，将会陆续有来。2011年半山波老道地王(116.5亿元)，2013年有何文田常乐道地王(116.88亿元)，2017年有鸭脷洲利南道地王(168.56亿元)。下一个很快出现。