楼市好 供应增

今个财政年度批地建私楼2.43万伙，不代表日后年产2.5万伙新屋。预计往后数年，每年新屋落成量，均维持在二万伙上下的水平。新屋供应数字平稳，而且中性，不会偏高或偏低。楼市的好坏，取决於住屋需求。经济向上，租买俱增，需求大於供应。相反，经济向下，租买皆跌，供应大过需求。楼价的起落，很大程度决定於经济走向。

昨天政府预告2017到2018财政年度，批出土地可建私楼2.43万伙，超过长策目标的1.8万伙。超标原因不是政府大量卖地，是发展商大举发展旗下农地。年内发展商补地价及重建，有1.53万伙单位。而过去十年，平均每年只有0.42万伙。

今年大规模补地价，首推新地十四乡项目，有五千多伙；新地屯门54区项目，有三千五百伙；沙田火炭坳背湾街项目，约一千伙……。还有许多市区重建项目，如油塘血山街及东源街项目等。以及不计其数的市区重建，规模虽小(每个低於一百伙)，但加起来却不少。

发展商积极发展农地及市区重建，皆因房屋有价。楼市前景看好，便会增加供应，这是市场行为。但发展商不会疯狂建屋，乃有跌序地分期进行。一个大型项目，分数期完成，时间长达四到五年。既可维持稳定供应，又可以逐步推高楼价，市场健康发展。