2017楼市大事

2017年快将过去。今年楼市大事，首推林郑月娥10月11日首份施政报告。放弃以压抑楼价为主的楼市政策，改为积极协助市民自置居所的房屋政策。推出首置上车盘，白居二及绿置居两项措施恒常化。施政报告出台后，楼市随即展开新一轮升浪。

楼市第二件大事，5月19日金管局第八次收紧楼按，楼价因此横行21周。金管局不单止收紧小业主的楼按，更一并收紧发展商的银行融资。地价贷款上限由五成降至四成，建筑费贷款上限由十成降至八成。再者，发展商为买家提供高成数按揭，银行须提高发展商的风险评级。

上述两项政策，不单止是今年楼市大事，亦是未来十年的楼市大事。因为是根本性的影响楼市，而本届政策亦会贯彻执行。

另一个影响深远的房屋政策，2017年10月实施新的公屋富户政策。公屋住户家庭入息超过限额五倍，或资产净值超过限额一百倍，便须迁出。今年初第二市场转趋活跃，楼价屡创新高，估计就是公屋富户提前迁出的结果。趁新政策实施前，交回公屋。争取最后福利，免地价买第二市场房屋。

这是公屋政策，却拉动第二市场。第二市场的小业主卖楼后，转投私人楼市，或租或买，均带动楼市发展。今年二三线私人屋苑成交增加，兼楼价屡创新高，相信是新公屋富户政策的连锁反应。

其他所谓楼市大事，如地王诞生，全幢商厦交易。只属看热闹，影响短暂。