2018年租金升8%

2017年私人住宅租金按年上升7.8%，升幅近三年的高水平。反映租赁市场稳步向上，租赁需求增长明显，持续推高私楼租金。预计2018年全年私楼租金可望再升，升幅约8%，跟2017年相约。租金稳步向上，支持租赁回报率企稳，楼价可望稳步上升。投入楼市的资金不会缩减，买楼收租仍然是稳健的投资。

按半年计2017年上半年私人住宅租金升5.4%，下半年升2.3%。即上半年租赁市场较下半年为佳，因为2017年年中起，楼市出现短暂调整。楼价高位横行，亦拖累租金升势明显下降。

按季租金表现，走势更加清楚。2017年首季及次季，租金分别上升2.4%及2.9%；走势加快向上。到第三季，升幅明显下调到0.9%。租金升势遇到阻力。主因是政府第八次收紧楼按，短暂打击市场情绪。到第四季，租金重新发力向上，升幅有1.4%。

第四季租金升幅不俗，是租金升浪再开始的先兆。因为年尾是传统租金淡季，租赁宗数下降。租金难以上升，甚或下跌。如今租金有所上升，反映楼市调整结束。市场需求转趋强劲，推高租金。

2018年本地经济持续复苏，薪酬普遍上升。市民改善居住条件的能力和意愿增强。不管是租或买，都是需求增加，推高租金和售价。租金上升，令回报率维持，是楼价向上的有力支持。