辣招换楼期一年的影响

楼宇买卖印花税的换楼退税期延长到一年，对楼市的影响是质变大过量变。主要表现不是成交量大增，又或楼价急升。乃楼市领升的屋苑，由新界上车盘，转为市区大屋苑。而楼价升势不变，全年升幅估计仍然为一成。

 

新的印花税(2017年)是划一提高到楼价的15%。如果是首次置业，可以缴交旧税率。另外，如果是换楼人士(只限一换一个单位)，一年内卖出原有单位，可以申请交旧税，退还多缴的部份。原先规定，换楼期只有半年。

 

新规定没有重大改变，只不过将换楼期延长到一年。方便换楼客有更充裕的时间，从事「先买后卖」的活动，不应视为鼓励房屋买卖的新措施。如果期望新措施可以刺激楼市向上，便是「误判」形势。

 

换楼期半年，确实妨碍市民换楼。但延期到一年，不见得有很大改善。而且市民换楼，主要取决於对楼市前景的取态。楼价稳升，倾向先买后卖。实力不足的买家，可能先卖后买。

 

查实2017年第四季起，换楼活动已经开始。所以市区大屋苑买卖量明显增加，楼价上升，跑赢新界上车屋苑。市区蓝筹屋苑两房单位入场费，上升到七、八百万元起，甚或一千万元。非初次置业所能负担，主要是换楼客。

 

估计首批抢入市的换楼客，购买能力强，已经「供完楼」。换楼期延长到一年，会吸引另一批换楼客入市，即先买后卖的。最后才轮到先卖后买的换楼客。