安达臣道与启德新区

华懋以31亿元投得观塘安达臣道首幅私人住宅用地，开展九龙楼市新一页。安达臣道石矿场旧址将会发展成新的住宅区，楼市的新焦点，一如今天的启德新发展区。

竞投新发展区，二线发展商较一线发展商更加积极进取。华懋击败不少对手才投得观塘山顶的安达臣道首幅私楼地皮，楼面尺价高达1.2万元。上一次观塘临近海的私楼地皮招标，是2016年11月会德丰投得茜发道地皮，楼面尺价7229元。前后十四个月，地价上升55%。

地价上升，因为楼价上升；但更重要是新发展区潜力无穷，发展商才以高价抢得区内首幅土地。这种情况亦曾发生在启德新发展区。2013年中，区内首先推出两幅私楼地，由中海投得，楼面尺价分别每尺5428元及4913元，地价高，出乎意料。再加上是港人港地，限售限租。

2017年底，正好是启德道两幅地皮项目落成入伙，两幅官地发展成启德一号I & II。发展商售楼尺价约1.5万元上下，今天区内新盘尺价最新推高到约2万元水平。2013年启德道首幅官地出售，先后售出12幅土地，楼面地价推高到每尺1.35万元。

安达臣道石矿场旧址，占地40公顷。北部12公顷为住宅，私楼及公营房屋约9410个。现时规划有9幅私人住宅地皮，可建7530个单位。另外，区内有首个「首置上车盘」用地，可建1700个单位。