一手淡市租金却升

2018年1月份，私人住宅租金按月升1.4%，而2017年1月上升1.8%。每年1月均为传统租赁淡季，租赁宗数下降，租金横行或微跌的情况普遍。自去年和今年的1月，租金却明显上升，并没有跟随租赁宗数减少而下跌。这是私楼租赁市场走旺势的讯号，预示全年租金稳步向升。2017年全年租金升7.8%，估计2018年全年租金升约8.5%。

根据中原地产统计，2018年1月份私人住宅租金升1.4%，报36.4元。租金升幅为近八个月最大，显示租赁需求大，继续推高租金。

每年一月均为传统租赁淡季，前有圣诞假，后有新春长假。一般租客鲜有在一月份转租或签新租约，造成租赁减少，租金难升的局面。今年一月同样是租赁减少，租金却上升。预示楼市租赁走旺，无惧淡市。

再者，私人住宅租金已经连升22个月，累升20.1%。最近四个月，租金更连续四个月创新高。预期2018年底，租金可升到每尺39元的水平，全年升幅约8.5%。

租金上升，并非私楼供应减少，乃需求强劲所致。2017年私楼落成17791个，13年新高。2018年22493个，14年新高。其中不少单位由投资者买入收租。按理租盘不缺，因经济复苏，市民收入增加，改善居住意欲强大，承担租金能力增强。