开放式厨房的定期支出

买新楼，遇上开放式厨房，每年都要检查，维修费支出不菲。买这些单位，要考虑维修费。收租的业主是成本的增加，兼为租客添烦。

 

消防处指出，近年新落成私人住宅，约有1.4万个单位采用开放式厨房设计。提醒市民，根据消防条例，须每12个月检查一次，由注册承办商进行。截止於2018年1月，八成单位已经完成检查。2017年全年发出约一千封警告信，大部份已完成检查。违规罚款可达五万元。

 

读者应注意，开放式厨房非开放式单位才有。不少新屋苑均引入开放式厨房，一房有，两房有，连三房都有。即新楼业主，无形中多了一笔维修费，每年都要做。现时一般的定期检查费，由数百元到数千元，但不包括维修。维修要视乎损耗及更换设备，费用可多可少。

 

举例子，屋宇署早已规定业主定期验窗。不单止旧楼需要验窗，十年新楼亦会抽验。验窗费数百元，但维修费数千元起。大维修，更可达到万元。

 

还有，开放式厨房的洒水设备，连接大厦公共消防设施。定期维修和保养，最终由小业主摊分。

 

除了差饷、地租、管理费外；小业主还有许多额外定期支出，为数不菲。