求大於供 租金才升
日期：2018-02-22有论点指出，2018年新屋落成量有2.2万个，创十四年新高。今年私楼供应多，连带租盘亦多。租盘多会抑压租金上升，今年租金升幅不及去年。
这种观点，亦可应用在楼价上。今年私楼供应多，抑压楼价上升，今年楼价升幅不及去年。但事实上，甫踏入2018年，楼价便屡创新高。
同样，2018年1月，私楼租金按月升1.4%，升幅是近八个月最大。兼且，每年一月是传统租赁淡季，租金不升或升得小才算正常。如今升幅大，否定了租盘多，租金不升的说法。楼价续创新高，亦同样否定了供应多，楼价不升的陈述。
上述论点，是单边陈述。只看供应，未顾及需求。新屋供应多，但需求更多，楼价被推高。同样，租盘供应多，租客需求更大，租金被推升。
楼市买家和租客同时上升，是典型的升市事例。即经济向上，新增买家和换楼客增加，推升楼价。同样，受惠於薪金上升，就业前景好；很多年轻人搬离父母，自行租楼。外来顾员增加，加入租客大军。未及存够首期的市民，仍然继续租楼。再加上换租的需求，由细单位转租大单位，由新界转租市区……等。租赁需求大，租金被推高。
视楼市租客和买家是此消彼长，不能同时增加，是一种思考谬误。
