由嘉湖连环破顶说起

新春后五天，嘉湖山庄接连三次尺价破顶。这是楼价加快向上的讯号，楼市顺利进入新春后的季节性旺市。如果今年三月底，CCL升上175点水平。楼价新一轮升浪便可能出现，即破顶再升。

上周六，嘉湖山庄丽湖居10座中层F室，以515万元售出。实用面积442尺，尺价11652元，创历史新高。早前两个破顶价成交，景湖居3座中层E室，518万元售出，面积446尺，尺价11614元。赏湖居3座顶层连天台，513万元售出，面积449尺，尺价11425元。再者，丽湖居2座高层E室，500万元售出，面积446尺，尺价11211元。

嘉湖山庄是十大屋苑中，最远离市中心的屋苑。向来成交价较低，被视为「龙尾」屋苑。如果龙尾屋苑尺价快速上升，连翻破顶。即购买力由下而上，将会向上推高其他大屋苑楼价。这是大升市讯号。

或有人称，九七年嘉湖山庄楼价亦曾大幅向上，结果是楼市见顶。今翻情况不同，九七年是炒家云集嘉湖，炒爆楼市。今天是用家入市，有实际购买力支持，推升楼价。昔日嘉湖对外交通不便，缺乏用家支持。今天，有西铁之便，嘉湖成为用家云集之处。所以嘉湖尺价连环破顶，前后的意义不同。