土地供应公私各半

日期：2018-03-01

新一个财政年度，卖地主力将会是农地改用途，及旧区重建，可能占全年供应约一半。而政府主动卖地，即卖地表内的土地，仅可建约二万伙。政府的目标是官民供地建屋各占一半，如果私人供地落空，政府仍然有能力独自完成目标。

所谓官民供地各占一半。是指每年私楼批地的建屋目标是二万伙。来自公私土地的，各占约一万伙。所谓公家地，是指政府官地，二铁一局的项目。所谓私家地，主要是农地改划住宅，其次是旧区重建。

自从曾荫权决定增加私楼供应，目标每年二万个单位。六年下来，基本上达标。但建屋土地来源，主要依赖公家土地，占比例八成到八成半，私家地只占一成到一成半。

因为政府积极批官地，发展商被动地全力吸纳。买地容易，发展商何必急於动用旗下土地储备去发展呢？这是另类「国进民退」，主动权在政府。但政府觅地困难，能推的都推售了，总不能长期依赖公家地。

自去年起，政府加快农地转用途，期望释出更多「私家地」，维持房屋供应目标，兼减轻政府觅地压力。去年首季及次季，农地补地价转用途，可建单位高达1.1万伙，尽超早前六年总和。估计农地补价，陆续有来。

另外，近年私人发展商大举收购旧楼。估计未来十年，市区私人重建，可建住宅占整体比例可达一成。