香港物业回报低乃是健康

物业投资回报率低，不是楼市泡沫的恶化，反倒是健康的表现。显示市场理性，要有高升值，就得忍受低回报。再者，回报高低，还看其他投资工具的比较。

香港楼市的投资回报率，不是今天才出现的，可以说一直以来都偏低。以A类私人住宅为例，回报率只有2.7厘。水平仍高於银行定期存款(1厘)，低於许多定息投资工具。但市民却仍然投资於楼市，宁愿收取颇低的回报。只因楼市上升有价，楼价上升会抵销较低的回报。再者，租金亦会稳步上升，几年后就可以摆脱低回报的情况。

投资界的普遍常识，高风险的投资才会提高回报。相反，安全稳定的投资，只能提供较低的回报。针无两头利，不可能又高升值，兼高回报。所以大部份市民宁愿选择买楼，忍受低回报，持有安稳升值的房屋。

以楼市回报低，认定楼市有泡沬，不知从何说起。九七年前，东南亚诸国都有来港销售当地楼房，宣传多以高回报，低售价为主打。当年买入，经亚洲金融风暴后，还剩下多少价值呢？可见楼市高回报，并非什麽好事，落后兼风险高的地方，才有回报高的物业。

香港楼市自由公开兼透明度高。回报率不高，是正常的。回报率高或低，要跟其他投资工具比较。最重要是香港物业投资回报稳定，不会忽高忽低，是楼市健康的证明。