利率升 楼价升

美国联储局加息0.25%，显示美国经济复苏持续。美国加息利好投资环境，投资者更安心於长线投资。当然，部份短线投资者可能沽售获利，短暂影响价格回软。但套现完成，价格又再跟随经济复苏而上升。所以本地楼股皆看好，长线投资的楼市，更加看好。

 

估计本地商业银行不会跟随美国加息，定期存款利率保持甚低水平，不足一厘。因为香港资金充裕，未有流走迹象。部份银行甚致轻微下调按揭利率，以争取楼按市场。

 

港汇套息活动持续，是港美息拉阔的必然现象，这是短线套利活动。但长线而言，资金正在流入亚洲，流入香港，寻找更长远更有潜力的投资机会。所以本地商业银行才有能力不跟随美国加息。

 

资金流入，有利香港各行各业，房地产更加受惠。因为房地产是长线投资，一旦本地经济复苏持续，房地产就会长升长有，难以回落。所以美国加息周期早已开始，而本地房价却愈升愈有。死抱利率升而房价跌的人，全部失望。

 

联储局预期利率升势温和，2019年底，目标是2.9厘，上次预测是2.7厘。2020年底利率为3.4厘，上次预测是3.1厘。利率长期目标是2.9厘，上次预测是2.8厘。

 

即未来数年，利率上升温和，利率水平仍然是历史低位，有利经济持续复苏，资产价格得到保障。