楼市五月转季
日期：2018-04-23下周是五一长假期，亦是楼市转季的开始。如果楼市成交量稳步放缓，即买卖季节性旺市淡出，而租赁的季节性旺市开始登场。楼市由旺买卖，转为旺租赁。
刚过去的周六日，十大屋苑录得13宗买卖。数字按周减少6宗，跌幅显着。如果数字持续回软，降至10宗或以下，宣告新春后的季节性旺市结束。季节性旺市结束，不是楼市「玩完」，乃是迎接另一个楼市季节，就是暑假租务旺季。季节性转变，乃楼市的「自然」现象，不要错误解读。
十大屋苑中，4个零成交，上周只有2个。美孚新邨5宗、嘉湖山庄3宗、康怡花园2宗。新都城、沙田第一城及映湾园各1宗。
过去两天，一手新盘售出近40伙。沙田荟荞8伙，西区瑧蓺7伙，……其他新盘各有售出。
本周发展商主要推销新盘货尾。何文田皓畋推35伙，马鞍山迎海推16伙，将军澳晋海II推15伙，……各大小新盘均有推出少量单位应市。
一手楼市暂时未有主打的全新大盘。市场缺乏焦点，一手买卖减少。
