下半年豪宅楼价领升

日期：2018-05-02

2018年下半年，豪宅将会主导楼价上升，成为升市火车头。豪宅楼价下半年的升幅，估计可以迫近一成的水平。

政府公布2018年首季的楼价统计，中小型住宅(ABC类单位)的售价，按季上升4.6%，同期豪宅(DE类)升幅只有1.5%。人们焦点集中於中小型住宅，猜测次季的升幅会否大过首季，即愈升愈有。

今年中小型住宅楼价的升幅，一般估计8%到10%，首季已升近半成，余下三个季度只会少，不会多。市场预期全年的升幅，集中在首季度达成大部份，余下季度升势只会愈来愈少。

市场普遍预期下半年，港息跟随美息上调。楼按息率势必上升，纵然升幅有限，可能加一厘。供楼支出每月多出一千到二千元，数额不大，但仍然加重负担。对依赖工资的中产家庭而言，会压抑买楼意欲，从而拖慢楼价升势。

相反，加息对豪宅没有影响，豪宅买家的财力不受楼按息率上调而减损，豪宅楼价不会因加息而下调。豪宅楼价能否上升，主要视乎经济表现和财富效应。股市上升，富人的投资收入远远超过经济的总体增长。

今年四月三十日起，同股不同权实施，港股即时上扬。市传多个独角兽企业排队来港上市。股市兴旺，豪宅楼价看涨。今年次季起，豪宅楼价愈升愈有。