货尾九千 仍属正常
日期：2018-05-24新屋现楼货尾单位九千个，触动立法会诸公神经，纷纷提出意见，誓要消灭货尾。现楼货尾彷彿恶如毒菌，杀尽才能罢休。到底货尾何解，你有否深思？
2018年第3及4季，政府公布新屋货尾九千个，2019年第1季又有九千个。数字不变，即没有恶化迹象。亦反映市场正在运作，效率胜高官议员。
2012年楼市旺，新屋供应谷底(连续三年低企於一万个)，新屋货尾尚且维持四千个的水平。可见新屋有货尾是市场自然现象。
新屋有货尾，主因是多年前余下的旧货。有个别发展商把新盘当「土地储备」，卖足十年。另外，去年中政府收紧DSD豁免，新盘销货短暂放缓，亦令货尾增加。但今年起，市旺转好，发展商积极售楼，货尾没有再升。
新屋货尾的正确理解，不是发展商屯积居奇。政府公布数字，目的是反映楼市供求是否平衡。如果楼市求过於供，新屋现楼货尾就会下降，却从未降至零。相反，楼市供过於求，现楼货尾就会上升。过去纪录，现楼货尾最高是1.9万个，最低0.4万个。一般而言，一万个是警戒水平，一万五千个是危险水平，一万个以下是安全水平。
再者，政府统计新屋出现货尾是以「入伙纸」为准，而小业主收楼却以「满意纸」为准，前后相差可以长达半年。但市场上，未有满意纸都可以当楼花卖，政府却当作现楼货尾未售。
