上半年楼价升一成有余
日期：2018-05-312018年首四个月，私人住宅楼价累升6.6%，预计上半年的升幅可以达到10到12%的水平。即今年五月到六月，楼价升幅将会轻微加快。今年首季楼价升4.6%，次季升幅起码6%，甚至7%。
首四个月，中小型私人住宅楼价累升6.8%，升幅跑赢整体大市的6.6%。即楼价上升，主力由中小型楼带动，即用家主导楼市。
中小型私楼的升势，最大是B类单位，首四个月累升7.2%，超过A类的6.5%。A类单位大部份是一房或开放式单位，较适合上车客。B类单位大部份是两房，少量是三房。即适合上车客，又适合换楼客。即楼价升势，由换楼客和上车客主导。
豪宅楼价升势，明显落后於中小型楼。今年首四个月，楼价只升了2.1%。表面上豪宅楼价跑输，事实上却并非如此。因为不少高价豪宅是以公司转让方式买卖，并不反映在政府的楼价指数。相信豪宅楼价升幅被低估。
预期今年上半年豪宅楼价升幅起码一成或以上，甚或跑赢中小型楼。下半年豪宅楼价升势持续，继续抛离中小型住宅。
