楼价升迎接连翻降准

2018年7月5日起，人民银行下调存款准备金率0.5厘，市场普遍预期，人行不会只下调一次，将会陆续有来。累计下调幅度不会少，目标是支持国内经济。副作用是刺激香港楼价再上升，因为憧憬买家资金充裕，业主叫价更进取。

人行估计今翻降准，可释放约五仟亿元人民币，将用於「债转股」项目。另外，约二千亿元人民币，支持地方小微企。另外「债转股」不支持「名股实债」和「僵屍企业」。

降准向市场释放资金，主力抗衡中美贸易战所带来的经济压力。企业可以透过「债转股」，减轻债务负担。地方微企可以举债，暂渡危机。

企业削债，可以减轻资金压力。A股低残，银行换得更多股权，以弥补银行放弃债权的损失。企业赚到利润才派息，先削债才可以营运下去。

表面上，国内降准，跟香港楼市无关。但事实上却有关，近十年，内地连续降准之时，香港正是楼股皆退的局面。但降准后，香港楼股皆升，而楼市更一枝独秀。主因是降准，成功抗衡内地经济倒退，刺激中港经济齐升。

中港经济齐升，企业资金充裕，流入香港楼市的资金便会增加。这种理性预期，刺激香港楼市信心更强。面对贸易纠纷，楼价得以再升。