新房策下 楼市平稳

受到政府低价推售居屋的影响，买家转趋观望，新盘销情转慢。一手楼市销售量减少，乃意料之中。二手楼市欠缺单一主导力量，并非政府打击的对象，不会实施空置税。二手买卖保持平稳，未有明显波动。

刚过去的三天长假期，新盘售出约110伙。数字明显下降，过去数周，每个周六日都可售二百伙上下。数字下降，因为发展商观望，政府房屋政策下的市场转变。发展商推盘不积极，销售减少。另外，政府平卖居屋，明显抢客，新盘买家转趋观望，新盘销情被削弱。原先可望即日售罄的市区盘，首日销售三成，销情被拖慢。

销情统计，大角嘴尚玺售27伙，将军澳晋海II售22伙，屯门御半山售19伙，白石角嘉熙售11伙，旺角利奥坊‧凯岸售8伙，西营盘翰林峰售5伙……。

过去三天，十大屋苑录得18宗买卖。市况平稳，没有因为新房策而出现沽售或减价潮。买家入市步伐稳定，成交价继续高企。

十大屋苑，3个零成交，包括丽港城、黄埔花园、新都城。嘉湖山庄7宗，沙田第一城5宗；两大屋苑合共12宗，占总数三分之二。海怡半岛2宗，1宗有太古城、康怡花园、美孚新邨及映湾园。

新房策对市场的影响，需要一段时间才能消化。反映需时，不会引起市场即时波动。预期今个夏天，楼市保持平稳向上。