政府带头平卖楼

林郑特首的房屋政策，最即时有效，是居屋大平卖。大平卖是分流私楼的买家，令私楼市场迅速降温。减少私楼楼价上升的买家，减轻私楼楼价上升的压力。以平售居屋来舒缓「买不到楼」的怨气。

2018年的新居屋，将会以更低的价格出售。由原先市值的七折，降至市值的五二折。兼且，2018年居屋虽已截止认购，但会重新开放申请。拣楼日期顺延到2019年初。

居屋减价出售，成功营造「平卖」的印象。原先在私楼市场的潜在买家，被吸引转投居屋市场。不管抽中拣楼机会有多低，先入纸再等运到。无理由有平楼不买，去买贵楼。兼且政府不截龙，重新开放申请。原先超额的申请，将会超超额。

这些申请人，无可避免会跟私楼客重叠。靠父干母干才能买私楼的，自身可能就符合居屋申请条件。措施令部份私楼潜在买家转投居屋，又或两者都尝试。又或抱观望态度，入纸等结果，将买私楼行动延后。

政策即时效果是令私楼市场降温，却非「急冻」。降温可以令楼价升势放缓，发展商新盘定价克制，小业主叫价不再进取。对调节私楼市场，有一定效果。

政府平卖居屋，不是一次，而是改变居屋定价机制。令居屋都会平卖，影响深远。政府是市场最大的参与者，政府带头平卖，谁能加价卖楼呢？