居屋仍要市值补价

林郑特首所谓的新政策，居屋售价跟市值脱勾，只不过是一个语言艺术。新政策只不过让居屋恒常地以大幅度低於市值折扣售楼，买家仍然要以折扣率向政府补价。即补回市值，才能自由转售。最终，买家仍然受制於市值，居屋补回挂勾的市值，才可以赎回完整业权。

新居屋所以能够大平卖，因为修改折扣率计算方法。原先以白表家庭入息上限来量度负担能力，往后改为「非业主住户家庭收入中位数」来量度。后者3.95万元，明显低於前者的5.70万元。以较低标准来量度，令居屋售价「恒常化」偏低。由原先市值七折，降至市值五二折。

居屋售价均为市值五二折，并非所有居屋均按照负担能力来定价。如果用此原则，所有居屋售价均全无差异。但事实上，不同地区居屋，有不同售价，只不过划一折扣率。而不同地区居屋售价不同，因为有「评定市值」。每个居屋项目均要评定市值，不是跟市值无关。

更重要是居屋补地价制度并没有取消。居屋补地价即补回市值。而市值是根据折扣率来补回，即折扣率愈低，补价率愈高。折扣率70%，补30%；折扣率52%，补48%。而补地价是以补价当天的评定市值，而非卖出当天的评定市值。如果十年市值升十倍，同一折扣率，补价升十倍。举例，五折居屋售50万元，即时补地价亦是50万元。十年后升值十倍，市值1000万元，补地价是500万元。